蛋壳收购爱上租长租公寓大洗牌

近几年,因为精准解决租房痛点,公寓行业迎来了爆发式发展。在政策和资本的双重助力下,爱上租步入了发展的快车道。自2015年成立至今,已为超过50000名在城市奋斗的年轻人提供了简单有趣的租房生活。

2019年1月17日,蛋壳公寓宣布,以2亿美金全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。交易完成后,蛋壳公寓管理房间数量接近40万间,业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市,并且巩固和加大了在长三角地区的领先优势。

原标题:蛋壳收购爱上租 长租公寓大洗牌

(原标题:长租公寓“爱上租”如何拯救租房一族)

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蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域排名前三的企业,此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案,受到广泛关注。

  蛋壳收购爱上租,长租公寓大洗牌

长租公寓这一新兴却有着万亿市场的领域,正成为产业和资本角力场。那么在市场竞速跑时代,爱上租如何抢滩布局?

据业内统计机构显示,2016年末我国房产市场租赁规模将达到1.1万亿元,预计2020年的规模达到1.6万亿元。然而,在政策与资本双重助力推上风口的租赁公寓产业,野蛮生长的同时也带来了种种行业问题。行业目前面临租客对房子高要求和出租房低品质之间的矛盾、公寓行业整体水平低下、中国租赁式公寓企业分化发展等问题。

从国家出台“租购并举”的各项政策开始,长租公寓市场逐渐受到青睐,蛋壳公寓和爱上租就是在此背景下成长起来的两家住房租赁机构。双方在国内住房租赁的创新赛场上通过持续提升,相互锤炼,收获了骄人的市场业绩,得到了消费者的认可,双双迈入行业第一梯队。作为长租场景下以数据赋能的互联网公司,蛋壳公寓一直致力于通过数据和科技,改变传统的住房租赁行业。爱上租由前我爱我家联合创始人童浩创立,基于我爱我家丰富的线下经验,以杭州为中心,辐射上海、苏州、南京,管理公寓超过8万间,是长三角地区最大的住房租赁机构。双方共同开创了分散式长租公寓领域崭新的竞争格局,让近百万房东和租客真正实现安心托管和租住简单省心。蛋壳公寓收购爱上租,是一次行业头部企业的强强联合,通过规模化经营,提高效率,有利于促进住房租赁市场稳定规范发展,同时打破单一住房租赁机构对市场的垄断,让整个行业的竞争格局更加均衡,走向更健康有序、更高层次的发展阶段。

  争夺市场有新招:朗诗寓拿下城中村经营权,麦家公寓参与人才公寓运营

爱上租(全称:杭州爱上租科技有限公司)作为中国互联网+公寓运营商,致力于为用户提供高质量的居住产品和服务。通过持之以恒的产品与技术创新,爱上租正努力打造集租赁B2C交易、资产管理、租客服务和社交等于一体的生态产业链,最终实现做中国最大的公寓运营商的愿景。

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  本报记者 李毅恒 吴佳怡 徐叔竞

爱上租于2015年8月21日,在完成连续收购盛世管家和蜗居品牌公寓后,正式成立,总部设在杭州,CEO童浩。经过2年的发展,爱上租目前已进驻上海、杭州、苏州、南京四城,员工达2700多人,管理超过50000间房源,规模位居行业第二。作为浙商总会不动产信息化委员会主要成员单位,爱上租已与阿里巴巴、百度、蚂蚁金服、立邦、美的、海尔、南鸿装饰等上百家国内知名企业达成了战略合作。

为推动行业健康,可持续发展,由中国公寓委员会主办的“第二届中国长短租公寓企业家峰会”于5月6日在重庆召开。会议上,商务部副部长张志刚,以及住建部、公安部领导都参加了此次会议并作了重要讲话。此次大会发布了首个长租公寓行业经营标准“公寓八条“,旨在加强公寓行业自律监管。同时,大会公布了30家白名单企业,爱上租作为中国首家公寓运营商,成为了30家企业之一。

据了解,此次收购交易将对行业产生多方面积极影响:

  最近,长租公寓行业发生了一起大事件——来自北京的蛋壳公寓,宣布收购总部位于杭州、并在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。

爱上租以“让居住简单有趣,让物业安全增值“为企业使命,目前已经上线两大线上产品——爱上租官网和爱上租APP。同时,公司以品牌公寓和服务公寓作为主打产品,其中品牌公寓又分为随寓、偶寓、集寓三种公寓产品,均由国内外知名设计团队专业设计。

澳门金莎娱乐官网 4爱上租联合创始人徐毅

第一,优势资源互补。蛋壳公寓在互联网大数据、商业智能方面的优势,以及在全国范围内良好品牌口碑,与爱上租在长三角地区长期积累的丰富线下运营经验相结合后,将会迅速产生协同效应,企业的运营效率和服务质量将大幅提升。

  长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧,然而去年下半年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件,暴露出了长租公寓行业的许多问题,之后长租公寓市场进入了降温期。

让居住首先变得简单

澳门金莎娱乐官网,公寓八条,是国家、社会、业主和租客的需要,是租赁式公寓行业健康、持续发展基石,是行业的底线,应当成为企业的共识和努力的方向。

第二,优势区域互补。分散式长租公寓是强调规模的生意,过于分散的房源会加大公寓管理的难度,企业需要规模化经营,以降低成本,提高效率,更好的提升租住体验,服务好房东和租客。蛋壳创立于北京,擅长全国范围的运营,爱上租则在长三角地区有强大的市场号召力。收购完成后,蛋壳公寓将进入一个新的发展阶段,巩固在长三角地区的领先优势,进一步发挥头部企业的行业示范引领作用,提升品牌知名度,培育和发展住房租赁市场,更好地满足长三角地区新市民的住房需求。

  对于发生在市场降温期的这次并购,有人认为是行业头部企业的强强联合,有人认为是一轮大洗牌的开始,更多的中小品牌开始思考:投入高、回报周期长、利润薄的长租公寓市场,规模这条路还走得通吗。

爱上租已经建立了一整套完善的信息匹配平台,从找房租房到入住,pc端、app端和web端都可以很方便的查找到所有爱上租的真实房源,还可以随时预约住房专员。

1遵纪守法,依法经营行业自律自强

第三,标志住房租赁行业进入新的整合发展阶段。行业的竞争已从早期的野蛮增长向大数据科技驱动下的精细化运营方向,逐渐发生转变。以蛋壳公寓和爱上租为代表的专业化机构化运营的长租公寓企业,在国外和国内均被证明代表了行业发展的先进方向。蛋壳公寓将秉承“增加租赁住房有效供给、促进租赁市场有序竞争”的初衷,在本次强强联合的基础上,充分发挥规模效应、提高运营效率,为新市民、尤其是新就业大学生提供好的产品和服务,将更多的利益和实惠给到消费者。

  总部在杭州的爱上租被收购

爱上租的官网,是租客寻找房源,业主委托房源的重要渠道之一。租客可以通过热门商圈搜索、地图找房、房源类型搜索等方式,筛选所需求房源。业主可以通过“业主入驻”板块一键委托房源,享受物业安全增值。官网同时还定期实时更新公司旗下自营的整租、合租、单身公寓的最新房源动态和租房优惠信息,并发布丰富有趣的租客活动。

2诚实守信,维护业主租客合法权益

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示,感谢童浩和爱上租团队过去几年的努力和对蛋壳公寓的信任,未来将延续双品牌战略,爱上租会继续保持独立品牌和独立运营。同时,蛋壳公寓已着手开始进行收购后的下一步发展规划,力争做行业标杆企业,尽到应有的社会责任,增加租赁住房供给,促进租金稳定,通过更好的产品和服务,给长三角区域乃至全国的用户带来更多更好的租住体验,让租房真正变得简单和快乐。

  原来的租约仍然有效

爱上租app是一款集租客租前找房、租后服务及业主委托功能于一体的移动端找房神器。租客可以通过app上通勤找房,公司找房和搜索房源条件找房等多种找房功能,找到心仪的房源,并通过APP直接联系管家在线签约,签约入驻后还能通过APP各项功能实现在线交纳租金、查看合同、申请维修保洁和智能门锁开门。除此之外,租客还是在app上报名参加有趣社区活动,领取租后福利。业主也能在app委托房源入口委托房源,省心收租。

3规范经营,践行行业标准杜绝欺诈

  1月17日,蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

让居住变得更加安全

4安全管理,保护人身信息财产安全

  “什么?爱上租被收购了?我还有房子托管在他们那边呢!”刚得知这个消息的房东蒋先生有些惊讶。在1月17日爱上租被收购消息出来之前,他并没有得到什么风声。

爱上租从每个细节保障租客的居住环境安全,从智能门锁,到厨房的煤气更换,并且每150个房间就配备一名专门的服务管家,另外,爱上租的系统还和公安系统进行了连接,来确保每一个租客都是安全的。

5卫生健康,保障社区安全住宿环境

  2017年3月,蒋先生把自己的一套房子托管给了爱上租。“当时爱上租和我爱我家都来联系过,我比较了两家的托管租金价格,还是爱上租稍微高一些。”蒋先生的房子位于滨江,是一套可做两房的户型。蒋先生和爱上租方面约定房租为季付,一年多来,爱上租一直按时将租金打到蒋先生的银行卡上。

让居住变得有趣

6品质服务,注重体验提高顾客认知

  自己的合约要到3月份才到期,这次爱上租被蛋壳公寓收购,会不会对自己的房子或者合约有影响呢?蒋先生想到之前杭州鼎家地产资金链断裂,造成房东和租客都受到牵连,他有些担心。因此蒋先生立马联系了与其对接的爱上租管家。

从设计到交房,爱上租的品牌公寓,经过260道工序,18类商品精心选购,从环保、舒适、健康、储物、睡眠、社交等多个角度出发,为租客打造真正适宜居住的环境,赋予冰冷的建筑材料灵魂和生命。正是秉承这样的理念,爱上租为客户创造最优质的人性化居住空间。

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